Hal yang Perlu Diperhatikan sebelum Investasi Tanah
Pajak.com, Jakarta – Investasi tanah masih menjadi instrumen investasi yang menjanjikan. Pasalnya, harga tanah selalu meningkat setiap tahunnya. Di DKI Jakarta, harga tanah bisa tembus mencapai Rp 150 juta per meter persegi. Kendati demikian, ada hal-hal yang perlu diperhatikan sebelum memutuskan untuk investasi tanah. Apa saja? Pajak.com telah merangkumnya dari berbagai sumber yang kapabel.
- Pahami dokumen kepemilikan resmi tanah
Pahami macam-macam dokumen kepemilikan resmi tanah, dari yang terlemah legalitasnya sampai dengan paling kuat. Misalnya, Akta Pengakuan Hak Atas Tanah (SPHAT) yang lebih kuat bila dibandingkan dengan Sertifikat Hak Milik (SHM). Namun, perlu dipahami secara detail, SHM itu berdiri di atas hak lain atau tidak. Apabila dokumennya berstatus Hak Guna Bangunan (HGB) perlu diperhatikan masa berakhirnya.
- Dokumen kepemilikan tanah tersebut juga berkaitan dengan jenis-jenis investasi tanahnya. Beberapa jenis tanah yang menjadi produk investasi adalah:
- Tanah residensial;
- Tanah komersial;
- Tanah pertanian;
- Tanah perkebunan;
- Tanah rekreasional; dan
- Tanah pertambangan.
Calon investor atau pembeli juga perlu meminta diperlihatkan sertifikat aslinya. Hal ini penting untuk menghindari penipuan oleh calon penjual tanah.
- Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) ke Badan Pertanahan Nasional (BPN)
Calon investor juga perlu mengetahui apakah tanah tersebut benar masih atas nama pemilik pertamanya, sudah berpindah tangan atas nama pemilik lain, atau apakah tanah tersebut sedang diblokir/disita/dijaminkan dengan hak tanggungan. Oleh karena itu, calon investor bisa meminta SKPT kepada pemilik atau melalui perantara notaris.
- Lokasi dan zona
Tanah yang berada di dalam atau dekat kota besar atau pusat daerah relatif lebih mudah untuk dijual. Apresiasi harganya pun cepat meningkat. Zona juga penting untuk diperhatikan karena ada beberapa halangan yang berlaku. Misalkan, Anda tidak dibolehkan untuk membangun mal di zona residensial.
- Infrastruktur
Perhatikan hal berkaitan dengan akses jalan dan ketersediaan fasilitas publik, seperti air dan listrik. Sebab tanah yang memiliki aksesibilitas baik dengan fasilitas publik sangat memengaruhi kenaikan harga aset tersebut.
- Sejarah
Hal yang tak kalah penting juga adalah sejarah dari tanah. Pastikan tanah tersebut bukan merupakan bekas pembuangan sampah di masa lalu untuk menghindari risiko kontaminasi bakteri atau penyakit.
Comments