Rumah atau Apartemen? Ini yang Harus Dipertimbangkan

Skema pembiayaan atau kredit untuk membeli rumah atau apartemen:

1. Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Umumnya prosedur pengajuan KPR dan KPA tidak berbeda. Terpenting, pastikan mengajukan KPR/KPA melalui bank yang terdaftar dan berizin dari OJK.
2. Pemerintah memiliki program berupa KPR dan KPA subsidi untuk membantu masyarakat memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal. Program ini diatur oleh kementerian pekerjaan umum dan perumahan rakyat serta dapat diakses melalui bank umum. Apa perbedaan program subsidi dan nonsubsidi?

• Nonsubsidi, yaitu kredit diperuntukkan bagi seluruh masyarakat dan ditetapkan oleh masing-masing bank penyelenggara KPR/KPA.
• Subsidi, kredit diperuntukkan kepada masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah. Perbedaannya jelas, untuk program KPR/KPA subsidi akan mendapatkan keringanan bunga/cicilan, bantuan uang muka, atau tambahan dana untuk membeli/memperbaiki rumah. Saat ini program subsidi dapat dimanfaatkan untuk membeli rumah tapak atau rumah susun sederhana milik (rusunami) atau apartemen. Namun, perlu diperhatikan subsidi hanya bisa dimanfaatkan untuk pembelian rumah atau hunian pertama dan terdapat persyaratan yang harus dipenuhi. Salah satu contoh rumah subsidi, yaitu Citra Maja Raya di Banten. Sementara, salah satu apartemen subsidi adalah Pancoran Riverside.

Syarat pengajuan KPR/KPA subsidi berdasarkan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 242/Kpts/M/2020:

1. Warga negara Indonesia (WNI) dan berdomisili di Indonesia.
2. Usia minimal 21 tahun dan maksimal 55 tahun.
3. Telah bekerja atau punya usaha minimal selama 1 tahun.
4. Belum pernah mengajukan KPR dalam 1 kartu keluarga (suami istri), atau belum pernah menerima bantuan atau subsidi perumahan dari pemerintah.
5. Memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT) tahunan.
6. Memiliki rekam jejak positif dalam berurusan dengan bank—tidak ada kasus kredit macet atau pembayaran cicilan pinjaman yang sering terlambat ke bank.
7. Terdapat batasan gaji pokok, harga jual rumah, dan luas rumah yang berhak untuk mendapatkan subsidi. Silakan cek pada aturan terkini.